買房的時候，我們做的每一件事情其實都起著很關鍵的作用，不要小看一些看似沒有用的事情，有些問題偏偏就是因為這些好不起眼的事情造成的，現(xiàn)在很多朋友在買房的時候也都比較警惕了，會在簽訂合同的時候請到相關的公證人員公證，那公證房屋合同翻譯要多少錢?哪些房屋買賣合同屬于無效的?

　　公證房屋合同翻譯要多少錢?

　　1、每個地方的費用收取不同，如果當?shù)毓C處那有翻譯部門，大家可以先問問價格，然后問清楚他們的流程。了解清楚翻譯和公證一共需要的費用，

　　2、如果公證處沒有翻譯部門，你需要找翻譯公司來翻譯，然后再拿上翻譯好的資料去做公證。一般公證處是沒有提供翻譯的。即使有也是外包給第三方公司來處理了。

　　哪些房屋買賣合同屬于無效的?

　　合同無效一：房地產(chǎn)分離出賣

　　由于房屋是建在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性。因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須要同時進行轉讓。

　　如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣給不同的買方，或者出賣房屋的時候只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方則可以提出這種買賣合同無效。

　　合同無效二：產(chǎn)權主體有問題

　　出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。

　　出賣共有房屋的時候，需提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也是無效的。

　　合同無效三：產(chǎn)權未登記過戶

　　房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也是屬于無效的行為。

　　所以，只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已經(jīng)收取了房價款，并將房屋交付給買方使用，當事人還是可提出合同無效的主張。

　　合同無效四：侵犯優(yōu)先購買權

　　房屋所有人賣共有房屋時，在同等的條件下，共有人有優(yōu)先的購買權。房屋所有人賣已出租的房屋時，需提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。

　　所謂同等條件，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

　　合同無效五：單位違反規(guī)定購房

　　機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上人民政府批準。單位違反規(guī)定，購買。